Ville historique qui a accueilli le baptême de Clovis et carrefour stratégique entre Paris et le Grand Est, Reims attire toujours plus d’acheteurs et d’investisseurs. Dans un contexte national marqué par des tensions immobilières, la cité des sacres continue de tirer son épingle du jeu. Prix au m² en hausse, loyers attractifs et quartiers en mutation, le point complet sur le marché immobilier rémois en 2025.
Un cadre de vie attractif et une demande soutenue à Reims
Avec près de 180 000 habitants selon l’INSEE et une position stratégique au cœur de la Marne, Reims s’impose comme une ville à fort potentiel résidentiel. Sa double inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO, à la fois pour ses monuments historiques emblématiques (cathédrale Notre-Dame, le palais du Tau et l’ancienne abbaye Saint-Remi), mais aussi pour ses coteaux, maisons et caves de champagne renforce son attractivité touristique et patrimoniale. À cela s’ajoute un bassin d’emplois dynamique, notamment lié à la production et à la commercialisation du champagne qui fait de Reims une ville recherchée aussi bien par les familles que par les jeunes actifs.
Reims bénéficie aussi d’une bonne connexion à la capitale : seulement 46 minutes de TGV la séparent de Paris. Cette accessibilité renforce l’intérêt des Franciliens pour l’achat ou la location, en résidence principale ou secondaire. Sur les 106 390 logements recensés, la majorité sont des résidences principales (92 474), mais seulement 27,8 % des habitants sont propriétaires, contre 70,5 % de locataires, signe d’un marché locatif très actif.
Une forte progression des prix en 2025
Le marché immobilier rémois continue sur sa lancée : le prix médian atteint 3 324 €/m², soit une hausse de +10 % sur un an et +46 % en cinq ans. L’ancien reste globalement plus accessible, avec un prix médian de 2 646 €/m², contre 4 403 €/m² dans le neuf, d’après le site de l’Office de ce notaire (voir le site).
Dans les quartiers les plus prisés, les prix s’envolent. C’est le cas de Courlancy – Bois d’Amour – Porte de Paris, où le mètre carré dépasse les 4 200 € selon le Figaro Immobilier. Le centre-ville, toujours aussi recherché pour son accessibilité et son offre commerciale, reste élevé, avec des prix autour de 3 880 €/m².
D’autres secteurs affichent des tarifs plus modérés tout en restant bien desservis : Clairmarais – Charles Arnould tourne autour de 3 430 €/m², tandis que le quartier Maison Blanche – Wilson atteint 3 030 €/m². Des zones qui séduisent les jeunes actifs et les primo-accédants.
Les quartiers en périphérie comme Croix Rouge – Haut de Murigny (2 830 €/m²) ou Chemin Vert – Europe (2 760 €/m²) offrent encore de belles opportunités d’investissement. Plus accessibles encore, Laon Zola, Neuvillette ou Châtillons affichent des prix inférieurs à 2 500 €/m², idéals pour les investisseurs cherchant de bons rendements.
Des loyers stables et une demande étudiante forte
Côté location, les prix restent relativement stables malgré la tension du marché. En 2025, toujours selon le Figaro Immobilier, le loyer médian à Reims est de 15 €/m², avec des pics pouvant atteindre 24 €/m² pour les logements bien situés ou rénovés.
La demande est particulièrement forte sur les petites surfaces. Les studios et T1 se louent en moyenne à 20 €/m², contre 15 €/m² pour les deux-pièces. Les grands logements, comme les T4 ou T5, oscillent entre 11 et 12 €/m², attirant les familles ou les colocations étudiantes.
Certaines zones enregistrent des loyers au-dessus de la moyenne : c’est le cas de Murigny, où le m² se loue à 17 €/m², et du centre-ville ou de Barbâtre – Saint Remy – Verrerie, autour de 16 €/m². À l’inverse, les loyers dans les quartiers les plus abordables comme La Neuvillette (13 €/m²) ou Croix Rouge (14 €/m²) permettent d’envisager un bon rendement locatif.
Une ville à fort potentiel pour les investisseurs
Selon le site de la ville de Reims, plusieurs quartiers de Reims, comme Croix-Rouge, Châtillons, Orgeval et Europe, font l’objet d’importants projets de renouvellement urbain soutenus par l’État, pour un montant total de 421 M€. Parallèlement, le quartier Clairmarais gagne en attractivité grâce à l’arrivée prochaine des nouveaux campus de NEOMA Business School et de l’ESAD, prévus pour la rentrée 2026.
Reims combine qualité de vie, dynamisme économique régional et accessibilité depuis Paris. En 2025, la demande reste forte, tant pour l’achat que pour la location, soutenue par une population jeune, une activité universitaire dense et des projets de développement urbain.
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