LyBox Avis

⭐9.5/10

LyBox révolutionne la recherche immobilière en regroupant + de 700 sites en un seul endroit, pour un gain de temps inégalé. Cet outil immobilier ultra-complète et efficace propose une modélisation financière pointue et de nombreux critères de recherche pour vous aider à dénicher le bien immobilier idéal.

Avantages

✅ Prise en main facile et rapide

✅ Regroupe les annonces de +700 sites

✅ Période d’essai de 15 jours sans engagement

✅ Un prix attractif

✅ Modélisation financière complète

✅ Gain de temps important

Inconvénients

❌ Pas d’accès à des biens off-market

❌ Certaines données sont moins fiables

Tester gratuitement

Qu’est-ce que LyBox ?

LyBox est un outil révolutionnaire pour les investisseurs immobiliers, fondé en novembre 2020 par Mathieu Louvel et Thomas Cornu, deux frères passionnés par les nouvelles technologies et l’immobilier.

L’objectif de cet outil est simple…

Faciliter la recherche et l’analyse de biens immobiliers pour les investisseurs.

LyBox est conçu pour aider à trouver les meilleurs biens rapidement en regroupant les annonces immobilières de plus de 700 sites français et en fournissant une analyse financière complète.

Lybox : Comment ça marche ?

A votre première connexion , vous aurez le droit à un petit tutoriel pour prendre en main l’outil. C’est très intuitif et très rapide à faire ! Après ça, place au moteur de recherche. La seule chose que j’ai à dire est que…

C’est incroyable !

Le moteur de recherche multi-sites

Première étape : la chasse aux annonces. LyBox se connecte à plus de 700 sites immobiliers en France. Leboncoin, SeLoger, PAP, Logic-Immo… tous y passent ! Plus besoin de jongler entre 36 onglets, tout est centralisé au même endroit.

Mais attention, LyBox ne se contente pas de regrouper bêtement les annonces. Il les analyse et les trie selon vos critères. Vous avez tous ce qui est basique comme le secteur, le budget, la surface… Et en plus de ça vous pouvez filtrer en fonction du rendement, du cashflow, si le bien a besoin de travaux et bien plus encore

Vous cherchez un T3 à moins de 200 000 € dans le 6ème arrondissement de Lyon avec un rendement d’au moins 5% ? Quelques clics et hop, LyBox vous sort le listing parfait !

Une fois votre filtre terminé.

On peut voir les annonces qui y répondent. Vous pouvez changer les indicateurs comme ajouter des informations sur la ville (NB habitants, Niveau de vite/hab….). Ces indicateurs vous permettent de faire une analyse générale.

Avis sur l’analyse financière automatisée de LyBox

Lorsque vous cliquez sur une annonce immobilière sur LyBox, vous êtes dirigé vers une page détaillée avec plusieurs onglets.

C’est là que les choses deviennent vraiment intéressantes. Pour chaque bien, LyBox fait ses petits calculs en coulisses. Il estime les loyers potentiels, calcule le rendement brut, prend en compte les charges et même la fiscalité. Résultat ? Vous avez une vue d’ensemble de la rentabilité de chaque bien en un coup d’œil.

Le premier onglet est l’aperçu général de l’annonce, où vous pouvez modifier les hypothèses de base si vous pensez qu’elles ne sont pas correctes.

Analyse du secteur

L’onglet suivant se concentre sur le secteur où se trouve l’annonce immobilière. Cet onglet permet d’avoir une vision générale du secteur et de son dynamisme avec de nombreux graphiques très agréable à lire. Vous pouvez trouver des informations utiles telles que la croissance de la population et la tension locative.

Avis de la simulation du rendement par Lybox

L’onglet le plus important pour estimer votre cash flow est l’onglet « rendement ». Vous pouvez trouver une section très complète sur les charges, où rien n’est oublié. Vous avez également accès à un simulateur de négociation qui vous permet d’estimer le montant à négocier pour atteindre un certain niveau de rentabilité. Les mensualités d’emprunt sont également calculées directement.

En plus de l’onglet « rendement », il y a deux autres onglets très intéressants. L’un est l’onglet « fiscalité », qui vous permet d’estimer vos cash flows nets d’impôts. L’autre est un récapitulatif clair et complet.

Dans l’ensemble, LyBox est un simulateur d’investissement locatif très bien conçu et complet, qui répondra aux attentes de la plupart des investisseurs immobiliers.

Lybox : avis clients

Les utilisateurs de Lybox sont très satisfaits de la plateforme, avec une note moyenne de 4,6 sur 5 étoiles sur Trustpilot.

Les avis utilisateurs montrent tout particulièrement le gain de temps précieux que leur apporte Lybox dans leur recherche de biens immobiliers. Selon l’un d’entre eux :

La plateforme est également décrite comme un « super outil de recherche » qui permet de « filtrer très rapidement les bonnes opportunités ».

Les utilisateurs de Lybox sont également séduits par la qualité de la plateforme, qui surclasse selon eux ses concurrentes. L’un d’entre eux témoigne :

D’après les avis des utilisateurs, le seul bémol soulevé par les utilisateurs est le prix qui est légèrement supérieur à la concurrence.

Dans l’ensemble, les avis des clients sur Lybox sont très positifs, ce qui en fait un outil très utile pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à trouver des biens rentables et à prendre des décisions d’investissement éclairées.

Les tarifs de LyBox : ça vaut le coup ?

Allez, parlons gros sous ! Combien ça coûte, LyBox ? Et surtout, est-ce que ça vaut le coup ?

LyBox propose trois formules pour les particuliers.

• L’offre « Basique », c’est 9€ par mois. Parfait pour les petits budgets ou ceux qui veulent juste goûter à LyBox. Vous avez accès à l’extension navigateur et au simulateur d’investissement. C’est déjà pas mal pour commencer !
• L’offre « Essentiel » à 24€ par mois. Là, on passe aux choses sérieuses avec l’accès au moteur de recherche et à une analyse immobilière complète de chaque annonce. C’est le choix de la majorité des utilisateurs, et on comprend pourquoi !
• L’offre « Expert » à 49€ par mois. C’est le grand luxe : alertes en temps réel, export PDF des analyses… Bref, tout ce qu’il faut pour devenir un vrai pro de l’investissement immobilier.

Mais attention, si vous êtes un professionnel de l’immobilier, LyBox a aussi pensé à vous ! Il existe des offres spéciales pour les chasseurs immobiliers et les cabinets, avec des fonctionnalités en plus comme les rapports PDF personnalisés ou les projets collaboratifs.

Maintenant, la grande question : est-ce que ça vaut le coup ? Eh bien, ça dépend de vous et de vos objectifs. Si vous êtes un investisseur sérieux qui cherche à gagner du temps et à faire des analyses poussées, LyBox peut vraiment faire la différence. Le temps que vous gagnez et les opportunités que vous pouvez dénicher grâce à l’outil peuvent largement compenser l’investissement.

Le petit plus qui peut vous rassurer : LyBox propose une période d’essai de 15 jours sans engagement. C’est l’occasion parfaite pour tester l’outil et voir s’il correspond à vos attentes avant de sortir la carte bleue.

En fin de compte, si LyBox vous permet de trouver LE bien qui va booster votre patrimoine, l’investissement en vaudra largement le coup.

Pour qui LyBox est-il fait ?

Alors, on se pose la question : LyBox, c’est l’outil pour tout le monde ou c’est réservé à une élite de l’immobilier ? Spoiler alert : c’est un peu entre les deux ! Faisons le tour des profils qui peuvent vraiment tirer leur épingle du jeu avec cet outil.

Débutant

Commençons par les petits nouveaux dans l’investissement immobilier. Si vous débutez et que vous vous sentez un peu perdu face à tous ces chiffres et ces termes barbares, LyBox peut être votre meilleur allié. C’est un vrai accélérateur d’apprentissage pour les débutants motivés.

Lybox offre une interface intuitive et des fonctionnalités guidées qui simplifient la recherche et l’analyse immobilière. Grâce à ses outils de simulation, les nouveaux investisseurs peuvent :

• Comprendre rapidement les concepts de rentabilité locative et de cash-flow.
• Utiliser les filtres avancés pour trouver des biens immobiliers adaptés à leurs critères spécifiques, même sans expérience préalable.
• Suivre les évolutions de prix et analyser les tendances du marché immobilier pour faire des choix éclairés​.

Investisseurs chevronnés

Mais attention, les investisseurs chevronnés ne sont pas en reste ! Si vous avez déjà quelques biens à votre actif, LyBox peut vous aider à optimiser votre stratégie. Vous cherchez à diversifier votre portefeuille ? À dénicher la perle rare dans un nouveau secteur ? LyBox vous offre une vue d’ensemble du marché en un clin d’œil. C’est comme avoir un assistant personnel qui fait toutes les recherches à votre place.

Les investisseurs confirmés bénéficient également énormément de Lybox grâce à ses analyses approfondies et ses données détaillées. Ils peuvent :

• Optimiser leurs portefeuilles immobiliers en utilisant des outils d’analyse sophistiqués qui prennent en compte les travaux, les financements et les charges.
• Suivre l’historique des prix des annonces immobilières pour détecter les meilleures opportunités de marché.
• Personnaliser les simulations fiscales sur plusieurs décennies pour évaluer les impacts à long terme de leurs investissements​​.

Professionnels des agences immobilières

Et que dire des professionnels de l’immobilier ? Agents immobiliers, chasseurs de biens, conseillers en gestion de patrimoine… LyBox peut vraiment booster votre activité. Imaginez pouvoir proposer à vos clients des analyses détaillées en quelques clics. Ou encore, anticiper les tendances du marché grâce aux données agrégées. C’est un sacré atout pour se démarquer de la concurrence !

Les professionnels des agences immobilières trouvent en Lybox un allié de taille pour améliorer leur efficacité et fournir un service de qualité à leurs clients. Ils peuvent :

• Accéder rapidement à une vaste base de données d’annonces immobilières agrégées de plus de 700 sites.
• Utiliser les outils de recherche avancée pour répondre précisément aux besoins de leurs clients.
• Proposer des analyses de rentabilité détaillées et des simulations fiscales pour aider leurs clients à prendre des décisions d’investissement éclairées.
• Gagner du temps avec l’extension navigateur qui intègre automatiquement des informations cruciales sur les annonces visitées

Comparaison de Lybox avec un autre outil du marché

L’un des principaux concurrents de Lybox est Moteur Immo.

Moteur Immo est une plateforme de recherche immobilière, conçue pour faciliter la recherche de biens immobiliers en France qui regroupe les annonces de 56 sites immobiliers différents, offrant ainsi un accès centralisé à une multitude de propriétés en un seul endroit.

Mais malheureusement qui est bien moins complet et avec un design peu ergonomique que Lybox (pour l’instant).

L’un des seuls avantages Moteur Immo est son prix qui est légèrement inférieur.

Comment bien utiliser LyBox ?

Laissez-moi vous donner quelques astuces pour bien utiliser cet outil et en tirer le meilleur parti. C’est parti !

1. Le paramétrage initial : la clé du succès

Première étape cruciale : le paramétrage de votre profil. Prenez le temps de bien définir vos critères de recherche. Vous cherchez un studio dans le 6ème arrondissement de Lyon avec un rendement minimum de 5% ? Paramétrez tout ça ! Plus vous serez précis, plus LyBox sera efficace pour dénicher la perle rare.

N’oubliez pas de configurer vos préférences fiscales aussi. Vous êtes plutôt LMNP ou nu-propriété ? Ces infos permettront à LyBox de vous proposer des simulations financières plus pertinentes. Croyez-moi, ça vaut le coup de passer du temps sur cette étape !

2. L’analyse des annonces : ayez l’œil du tigre

Une fois que vous avez paramétré votre profil, LyBox va vous bombarder d’annonces alléchantes. Mais attention, ne vous laissez pas aveugler par les beaux chiffres ! Voici ce qu’il faut regarder en priorité :

• Le prix au m² : comparez-le avec la moyenne du quartier.
• Le rendement brut : un bon indicateur, mais pas suffisant.
• Le cash-flow : c’est lui qui vous dira si votre investissement sera vraiment rentable.
• L’état du bien : attention aux travaux cachés qui pourraient plomber votre budget !

3. Le simulateur : votre meilleur ami

Le simulateur d’investissement de LyBox, c’est un peu comme avoir un expert-comptable dans votre poche. Utilisez-le sans modération ! Mais attention, garbage in, garbage out comme on dit. Plus vous entrerez des données précises, plus les résultats seront fiables.

N’hésitez pas à jouer avec différents scénarios. Et si vous faisiez des travaux ? Et si vous louiez en meublé ? Le simulateur vous permettra de comparer différentes options et de faire le meilleur choix.

4. Le croisement des données : devenez un pro de l’analyse

LyBox vous donne accès à une mine d’or d’informations. Mais le vrai secret, c’est de savoir les croiser. Par exemple, un bien avec un super rendement mais dans un quartier en déclin, est-ce vraiment une bonne affaire ?

Regardez les tendances du marché, l’évolution démographique du quartier, les projets d’urbanisme à venir. Toutes ces infos sont disponibles sur LyBox, à vous de les assembler pour avoir une vision globale.

5. La mise à jour régulière : restez dans la course

Le marché immobilier, c’est comme la météo : ça change tout le temps ! Heureusement, LyBox met régulièrement à jour ses données. Profitez-en ! Connectez-vous régulièrement pour voir les nouvelles annonces et l’évolution des prix.

Configurez des alertes pour être informé dès qu’un bien correspondant à vos critères apparaît. Dans l’immobilier, la réactivité, c’est la clé !

En suivant ces conseils, vous serez capable d’utiliser LyBox comme un pro. Rappelez-vous, LyBox est un outil puissant, mais c’est vous qui prenez les décisions finales. Utilisez-le pour vous aider dans vos choix, mais n’oubliez pas de toujours vérifier les informations et de visiter les biens avant de vous lancer.

Les fondateurs de LyBox

Mathieu Louvel

Mathieu Louvel, co-fondateur de LyBox a su combiner sa passion pour la technologie et son intérêt pour l’immobilier pour créer un outil révolutionnaire. Diplômé de l’EPITECH, une école renommée dans le domaine de l’informatique et des nouvelles technologies, Mathieu a commencé sa carrière en tant que développeur et consultant pour plusieurs grandes entreprises. Fort de ses compétences techniques et de son expérience professionnelle, il a identifié un besoin crucial sur le marché de l’immobilier : celui de simplifier et automatiser la recherche et l’analyse des biens immobiliers.

Mathieu a joué un rôle clé dans le développement de la technologie derrière LyBox, mettant à profit son expertise en programmation et en analyse de données. Son objectif était de créer un outil qui permette aux investisseurs de gagner du temps et de prendre des décisions éclairées grâce à des données fiables et à des analyses précises.

Thomas Cornu

Thomas Cornu, le deuxième co-fondateur de LyBox, apporte une expertise inestimable en finance et en stratégie. Diplômé de l’ENSAI (École Nationale de la Statistique et de l’Analyse de l’Information), Thomas a débuté sa carrière chez BNP Paribas, où il a acquis une solide expérience en analyse financière et en gestion de portefeuille. Son parcours professionnel lui a permis de développer une compréhension approfondie des marchés financiers et des investissements immobiliers.

Thomas a apporté une dimension stratégique à LyBox, en intégrant des outils d’analyse financière et des simulateurs de rendement qui permettent aux investisseurs de prédire et optimiser leurs investissements. Grâce à son expertise, LyBox offre des fonctionnalités avancées qui aident les utilisateurs à évaluer la rentabilité des biens et à prendre des décisions informées.

Une synergie parfaite

La collaboration entre Mathieu Louvel et Thomas Cornu est un parfait exemple de synergie. Ensemble, ils ont réussi à combiner leurs compétences complémentaires pour créer un outil innovant qui répond aux besoins des investisseurs immobiliers. Leur vision commune de simplifier et optimiser le processus d’investissement immobilier a donné naissance à LyBox, un outil qui est devenu incontournable pour de nombreux investisseurs.

En unissant leurs forces, Mathieu et Thomas ont réussi à développer un produit qui allie technologie de pointe et expertise financière, permettant à LyBox de se démarquer sur le marché des outils d’investissement immobilier. Grâce à leur leadership et à leur engagement, LyBox continue de croître et d’évoluer, offrant des solutions innovantes pour les professionnels et les particuliers dans le domaine de l’immobilier.

Notre avis final sur Lybox

Lybox a été créé en réponse à la complexité croissante du marché immobilier. Les fondateurs ont identifié un besoin crucial : celui de simplifier et de centraliser les informations pour permettre des décisions d’investissement éclairées. Depuis sa création, Lybox n’a cessé de s’améliorer, intégrant des fonctionnalités de pointe et une interface utilisateur intuitive pour offrir une expérience utilisateur optimale.

C’est pour ça que

Je recommande Lybox. Bien que les tarifs de Lybox puissent sembler élevés, je pense qu’il est justifié compte tenu des avantages que la plateforme peut apporter à votre stratégie d’investissement immobilier. De plus, la garantie de remboursement de 14 jours vous permet de tester la plateforme et de voir si elle répond à vos besoins avant de vous engager dans un abonnement à long terme.