Lorsque vous décidez d’investir dans un bien immobilier dans une ville comme Angers, vous vous plongez au cœur d’un dilemme qui divise les amateurs de pierre : d’un côté, l’ancien, avec son charme indéniable et ses adresses en plein centre-ville. De l’autre, le neuf, synonyme de confort moderne et de factures énergétiques allégées. Entre héritage et innovation, la décision repose sur bien plus qu’une simple question de goût. Prix, entretien, rentabilité : chaque option a ses arguments en sa faveur, mais encore faut-il savoir les mettre en perspective avant de signer quoi que ce soit. Voici donc quelques pistes pour vous aider.
Les différences de prix et de frais entre le neuf et l’ancien
À première vue, l’ancien affiche un prix d’achat plus attractif. Un appartement dans un immeuble du centre historique ou une maison des années 1950 coûtent en effet moins cher au mètre carré qu’une résidence flambant neuve. S’en arrêter là serait toutefois oublier un détail important : les frais annexes. À l’acquisition, les frais de notaire dans l’ancien atteignent facilement 7 à 8 % du prix du bien, contre 2 à 3 % pour un programme neuf à Angers acheté auprès d’un professionnel de l’immobilier. Une différence qui, sur un budget conséquent, peut peser lourd dans la balance.
Un autre aspect à ne pas négliger : les travaux. Un logement ancien, même en bon état apparent, finit toujours par nécessiter quelques ajustements. Remise aux normes électriques, rénovation énergétique, entretien des parties communes… Ces dépenses s’accumulent et transforment parfois une bonne affaire en gouffre financier. Dans le neuf, en revanche, pas de mauvaises surprises : pas de toiture à refaire, pas de chaudière en fin de vie à remplacer. Les charges de copropriété méritent également un coup d’œil attentif. Un immeuble récent, bien conçu et peu énergivore, coûte moins cher en entretien qu’un bâtiment plus ancien, où chaque réunion de copropriété peut réserver son lot de mauvaises nouvelles.
Confort, performance énergétique et entretien : que choisir ?
D’un point de vue confort, le neuf s’impose sans difficulté. Isolation performante, équipements modernes, agencement optimisé : tout est pensé pour répondre aux exigences actuelles. À Angers, où les hivers sont humides et les étés parfois étouffants, vivre dans un logement bien isolé évite bien des désagréments. L’ancien, en revanche, joue la carte du caractère. Les beaux volumes, les parquets massifs et les cheminées d’époque ont un charme fou, mais ils s’accompagnent d’inconvénients.
Une facture énergétique salée en hiver, des courants d’air tenaces et un entretien plus exigeant… Rien d’insurmontable, mais vous devez être conscient des compromis à faire. Pour ce qui est de l’entretien, là aussi, la différence est nette. Un bien neuf garantit plusieurs années de tranquillité grâce aux assurances constructeur, alors qu’un logement ancien nécessite une vigilance constante. Un simple rafraîchissement peut suffire, mais une rénovation complète représente un chantier de grande ampleur, avec son lot de délais et d’imprévus.
Quelle option est la plus rentable sur le long terme ?
Un achat immobilier se juge sur sa rentabilité à long terme. Un bien neuf, moins énergivore, permet de réduire les dépenses en chauffage et d’attirer des locataires sensibles au confort et aux performances énergétiques. Les investisseurs profitent également d’avantages fiscaux, comme le dispositif Pinel, qui permet de défiscaliser une partie de l’investissement. Dans l’ancien, l’enjeu est différent. Un prix d’achat plus bas améliore la rentabilité brute, mais les coûts de rénovation et d’entretien doivent être pris en compte.
Une belle adresse en centre-ville, bien rénovée et bien entretenue, conserve cependant une valeur patrimoniale forte, avec une demande locative toujours présente. Tout dépend donc de votre projet. L’achat d’une habitation pour y vivre privilégiera le confort et la tranquillité, alors qu’un investissement nécessitera un regard plus stratégique. À Angers, où le marché immobilier reste dynamique, la décision entre neuf et ancien repose avant tout sur le mode de vie recherché et votre capacité à anticiper les coûts cachés.
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